# Mariagervej 363, 8981 Spentrup

Hus. 325 m² bolig, opført 2012, 9.270 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-363-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-363-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-363-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52149/10.00803)
- [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 15.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.709.000 kr. (11.412 kr. pr. m² × 325 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -644.000 kr.
  - Grund på 9.270 m²: +444.000 kr.
  - Energimærke A: +830.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +924.000 kr.
  - Svinebrug 227 m væk: -206.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 176.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 509.000 kr med overtagelse 1. januar 2010 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 509.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 80.772 kr, fri handel.
- solgt 23. oktober 1993, solgt for 65.833 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1993).
- solgt 23. oktober 1993, solgt for 131.667 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 9.270 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 187 m².
- 187 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 1929; Anden bygning: 150 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (187 m²), BBR anden bygning 471 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.234 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 325 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.781 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.270 m² giver ca. 2.781 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.781 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bjergby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-363-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.52149/10.00803)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mariagervej-363-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52149/10.00803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-363-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-363-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52149/10.00803)
- [Solgte priser på Mariagervej](https://grundviden.dk/vej/mariagervej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.