# Margueritvej 24, 9870 Sindal Villa. 255 m² bolig, opført 1998, 8.737 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/margueritvej-24-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margueritvej-24-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margueritvej-24-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47761/10.18329) - [Solgte priser på Margueritvej](https://grundviden.dk/vej/margueritvej-9870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 93 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1997 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 11.176 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.896.000 kr. (11.358 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -389.000 kr. - Grund på 8.737 m²: +354.000 kr. - Bygget 1998: -107.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +377.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -288.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 2.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 687.167 kr med overtagelse 1. januar 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2012, solgt for 687.167 kr, fri handel. - solgt 24. maj 1997, solgt for 148.970 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1997). ## Huset og grunden - 255 m² bolig, 8.737 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 109 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (92 m² og 22 m²), BBR carport 53 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.477 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.366 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022707_APPROVED_1166452687175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margueritvej-24-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.47761/10.18329) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Thorkildshøj II. Boligområde ved Sindal**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022707_APPROVED_1166452687175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=margueritvej-24-9870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margueritvej-24-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margueritvej-24-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47761/10.18329) - [Solgte priser på Margueritvej](https://grundviden.dk/vej/margueritvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.