# Margueritevej 9, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 52 m² bolig, opført 1969, 1.588 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/margueritevej-9-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margueritevej-9-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margueritevej-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93943/11.69270)
- [Solgte priser på Margueritevej](https://grundviden.dk/vej/margueritevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 31.731 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.347.000 kr. (25.898 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +233.000 kr.
  - Grund på 1.588 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1969: -175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +187.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Elvarme: -33.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 931.000 kr, heraf grundværdi 568.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2020, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2016).
- solgt 18. juni 1986, solgt for 142.500 kr, fri handel (aftalt 18. juni 1986).

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 1.588 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Carport: 12 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.507 m².
- Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margueritevej-9-4500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93943/11.6927)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margueritevej-9-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93943/11.6927)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområdet G/F Klitborg i Rørvig, ca. 300 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margueritevej-9-4500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93943/11.6927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Østerlyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margueritevej-9-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margueritevej-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93943/11.69270)
- [Solgte priser på Margueritevej](https://grundviden.dk/vej/margueritevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.