# Margrethevej 2, 5800 Nyborg

Villa. 142 m² bolig, opført 1917, 496 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-2-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32455/10.80972)
- [Solgte priser på Margrethevej](https://grundviden.dk/vej/margrethevej-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 27.289 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.926.000 kr. (20.608 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 496 m²: -73.000 kr.
  - Bygget 1917: -231.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +752.000 kr.
  - Havudsigt: +799.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -202.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 591.986 kr med overtagelse 15. august 1993.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1993, solgt for 591.986 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1993, solgt for 591.987 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 496 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 1951. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 50 m²), BBR garage 22 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 243 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082426_APPROVED_1279021596894.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margrethevej-2-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32455/10.80972)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margrethevej-2-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32455/10.80972)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 58 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margrethevej-2-5800&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.32455/10.80972)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 96 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsværdige ejendomme på Margrethevej og Skræddergyden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082426_APPROVED_1279021596894.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=margrethevej-2-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32455/10.80972)
- [Solgte priser på Margrethevej](https://grundviden.dk/vej/margrethevej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.