# Margitsvej 3, 9670 Løgstør Sommerhus. 135 m² bolig, opført 2026, 1.505 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/margitsvej-3-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margitsvej-3-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margitsvej-3-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84389/9.21813) - [Solgte priser på Margitsvej](https://grundviden.dk/vej/margitsvej-9670?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 229.900 kr, heraf grundværdi 229.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (15.518 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 135 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Vesthimmerland Moesgaard og Munk ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/466001998-margitsvej-3) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2024, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2024). - solgt 16. oktober 2023, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2023). - solgt 6. september 2018, solgt for 30.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 16. april 1976, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1976). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 1.505 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Ubebygget: 1.370 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 151 m² i alt. - Hvorfor 151 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan nr. 61 Sommerhusområde i Trend) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.505 m² er 151 m², og der står 135 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margitsvej-3-9670&lskybrud=1&src=address-md#16/56.84389/9.21813) - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=margitsvej-3-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.84389/9.21813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 61 Sommerhusområde i Trend**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/margitsvej-3-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/margitsvej-3-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84389/9.21813) - [Solgte priser på Margitsvej](https://grundviden.dk/vej/margitsvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.