# Marengovej 4, 2300 København S

Etageejendom. 6.057 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 6.392 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marengovej-4-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marengovej-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marengovej-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65845/12.62017)
- [Solgte priser på Marengovej](https://grundviden.dk/vej/marengovej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 30. september 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (68.529 kr/m²).
- Boligens eget areal: 51 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: danbolig Amager - Sundbyvester Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2300/lejlighed/3170002375-317/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. august 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 23. juli 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2025).
- st. tv: solgt 15. april 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 14. juni 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2023).
- 2. tv: solgt 30. marts 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2023).
- 1. th: solgt 30. september 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2021).
- 1. mf: solgt 18. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021).
- 1. tv: solgt 10. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- 1. th: solgt 2. september 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2020).
- st. th: solgt 17. januar 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2020).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.057 m².
- Bygningsareal 6.105 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2021.
- 125 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3678.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.392 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marengovej-4-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65845/12.62017)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 661 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marengovej-4-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65845/12.62017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.33 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marengovej-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marengovej-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65845/12.62017)
- [Solgte priser på Marengovej](https://grundviden.dk/vej/marengovej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.