# Marbækvej 8, 2750 Ballerup

Etageejendom. 1.240 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 466 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-8-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-8-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-8-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71959/12.37495)
- [Solgte priser på Marbækvej](https://grundviden.dk/vej/marbaekvej-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 424.800 kr, heraf grundværdi 424.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,9 mio. kr** (44.724 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: danbolig Ballerup/Smørum - Henrik Dreyer & Brian Dreyer Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ballerup/2750/lejlighed/0210001470-021/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. august 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 55 dage til salg.
- 1. 4: solgt 4. februar 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- st. 2: solgt 14. november 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- st. 3: solgt 14. april 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2024).
- 2. 1: solgt 1. september 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 2. 3: solgt 30. august 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2022).
- 3. 4: solgt 14. marts 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022).
- 1. 4: solgt 16. december 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2020).
- 3. 1: solgt 1. maj 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- st. 4: solgt 31. januar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 41 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.240 m².
- Bygningsareal 1.240 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18bf.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 466 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 16 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1119732_1510319172759.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-8-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.71959/12.37495)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-8-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71959/12.37495)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 039 'for Harrestrup Ådal', ca. 755 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-8-2750&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71959/12.37495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ballerup Idrætsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1119732_1510319172759.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-8-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-8-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71959/12.37495)
- [Solgte priser på Marbækvej](https://grundviden.dk/vej/marbaekvej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.