# Marbækvej 49, 3600 Frederikssund

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 367 m² bolig, opført 1897, 329.082 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-49-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-49-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-49-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81499/12.07886)
- [Solgte priser på Marbækvej](https://grundviden.dk/vej/marbaekvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2019, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2019).
- solgt 28. november 2006, solgt for 92.961 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 251.700 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 647.032 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 659.002 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 663.372 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 367 m² bolig, 329.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 582 m², bygget 1877; Anden bygning: 381 m², bygget 1932; Anden bygning: 144 m², bygget 1985; Stuehus: 73 m², bygget 1877; Anden bygning: 70 m², bygget 1877; Overdækning: 52 m², bygget 2002.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80851&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-49-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.81499/12.07886)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-49-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.81499/12.07886)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marbaekvej-49-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81499/12.07886)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-49-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marbaekvej-49-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81499/12.07886)
- [Solgte priser på Marbækvej](https://grundviden.dk/vej/marbaekvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.