# Manhøjvej 59, 8420 Knebel

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1973, 1.230 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/manhoejvej-59-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/manhoejvej-59-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/manhoejvej-59-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20393/10.39529)
- [Solgte priser på Manhøjvej](https://grundviden.dk/vej/manhoejvej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 21.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.511.000 kr. (19.886 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +139.000 kr.
  - Grund på 1.230 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1973: -180.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2025).
- solgt 15. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2007, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 2007).
- solgt 22. juni 2005, solgt for 347.500 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2005).
- solgt 1. januar 1991, solgt for 89.250 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 1.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.098 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dejret Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=manhoejvej-59-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.20393/10.39529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Manhøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/manhoejvej-59-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/manhoejvej-59-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20393/10.39529)
- [Solgte priser på Manhøjvej](https://grundviden.dk/vej/manhoejvej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.