# Mandsbjergvej 5, 4571 Grevinge Hus. 65 m² bolig, opført 1850, 1.414 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mandsbjergvej-5-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandsbjergvej-5-4571?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandsbjergvej-5-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78501/11.58680) - [Solgte priser på Mandsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mandsbjergvej-4571?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 732.000 kr, heraf grundværdi 513.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 659.000 kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 170.000 kr med overtagelse 1. juni 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **450.000 kr** (6.923 kr/m²). - Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr. - På markedet siden 15. juni 2026. - Mægler: danbolig holbæk - henrik larsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4571/villa/0140004514-014/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1994, solgt for 170.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 1.414 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1939. - Stueplan: 65 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². - Huset: 65 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (91 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (20 m², bygget 1935); den anden (26 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.212 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 359 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 65 m², din ret 424 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.414 m² giver ca. 424 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mandsbjergvej-5-4571&lstoej=1&src=address-md#17/55.78501/11.5868) - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mandsbjergvej-5-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.78501/11.5868) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandsbjergvej-5-4571?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandsbjergvej-5-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78501/11.58680) - [Solgte priser på Mandsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mandsbjergvej-4571?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.