# Mandø Byvej 23, 6760 Ribe

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1900, 23.975 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mandoe-byvej-23-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandoe-byvej-23-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandoe-byvej-23-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27691/8.53667)
- [Solgte priser på Mandø Byvej](https://grundviden.dk/vej/mandoe-byvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.033.000 kr. (7.824 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 23.975 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +144.000 kr.
  - Bygget 1900: -111.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +664.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Oliefyr: -92.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -58.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 522.500 kr med overtagelse 2. juli 2026 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2026, solgt for 522.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. september 2026).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 986.898 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 80.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 23.975 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (38 m², bygget 1900); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.690 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5.730 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030608_APPROVED_1173878477578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mandoe-byvej-23-6760&lkote=1&src=address-md#15/55.27691/8.53667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mandø By incl. tillæg nr 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030608_APPROVED_1173878477578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandoe-byvej-23-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandoe-byvej-23-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27691/8.53667)
- [Solgte priser på Mandø Byvej](https://grundviden.dk/vej/mandoe-byvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.