# Mandbjerg Syd 10, 6520 Toftlund

Landejendom. 273 m² bolig, opført 1927, 90.066 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mandbjerg-syd-10-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandbjerg-syd-10-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandbjerg-syd-10-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14661/9.05385)
- [Solgte priser på Mandbjerg Syd](https://grundviden.dk/vej/mandbjerg-syd-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,2 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 75% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 6.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.989.000 kr. (7.287 kr. pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -289.000 kr.
  - Grund på 90.066 m²: +298.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.093.000 kr.
  - Bygget 1927: -258.000 kr.
  - Energimærke C: +389.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.390.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -66.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 384.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 813.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2026).
- solgt 1. marts 1986, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 90.066 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Anden bygning: 259 m², bygget 1927; Anden bygning: 181 m², bygget 1987; Garage: 70 m², bygget 1927; Ukendt: 15 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 89.330 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mandbjerg-syd-10-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mandbjerg-syd-10-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14661/9.05385)
- [Solgte priser på Mandbjerg Syd](https://grundviden.dk/vej/mandbjerg-syd-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.