# Malmøgade 12, 5000 Odense C

Etageejendom. 1.077 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 579 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41112/10.38623)
- [Solgte priser på Malmøgade](https://grundviden.dk/vej/malmoegade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2016 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke) (interessesammenfald).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5-1,6 mio. kr** (2 lejligheder til salg på adressen).
  - st. th, 66 m², 1 vær.: 1,5 mio. kr.
  - st. tv, 62 m², 1 vær.: 1,6 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 66 m², 1 værelse.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 10. oktober 2025.
- Åbent hus 04.11. kl. 12.00-17.00.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/malmoegade-12-st-th/50005007/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 19. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- 2. th: solgt 1. december 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2024).
- 3. tv: solgt 29. november 2023, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2023).
- kld.: solgt 30. december 2020, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- st. tv: solgt 3. november 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2020).
- 2. tv: solgt 28. januar 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2019).
- 2. tv: solgt 1. november 2018, solgt for 954.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 1. januar 2017, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 17. maj 2016, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2016).
- kld.: solgt 24. juni 2015, solgt for 515.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2015).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.077 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.015 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10y.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 579 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmoegade-12-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.41112/10.38623)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 28 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmoegade-12-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.41112/10.38623)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41112/10.38623)
- [Solgte priser på Malmøgade](https://grundviden.dk/vej/malmoegade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.