# Malmøgade 12, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.002 m² bolig i alt i bygningen, opført 1898, 457 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69211/12.57871)
- [Solgte priser på Malmøgade](https://grundviden.dk/vej/malmoegade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,5 mio. kr** (105.072 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,6 og 16,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/malmoegade-12-5-tv-koebenhavn-oe/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 20. september 2024, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- st. th: solgt 9. maj 2023, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- 4. tv: solgt 27. oktober 2020, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2020).
- 5. th: solgt 28. november 2018, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2018).
- 4. th: solgt 1. juni 2018, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 19. maj 2017, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2017).
- 4. tv: solgt 7. marts 2017, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017).
- 4. th: solgt 26. januar 2015, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2015).
- 1. th: solgt 13. november 2013, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2013).
- 5. tv: solgt 21. august 2012, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2012).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.002 m².
- Bygningsareal 1.700 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2026.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 776.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 457 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000182&matrnr=780) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmoegade-12-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69211/12.57871)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 566 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmoegade-12-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69211/12.57871)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Farimagsgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmoegade-12-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69211/12.57871)
- [Solgte priser på Malmøgade](https://grundviden.dk/vej/malmoegade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.