# Malmmosevej 28, 2840 Holte

Villa. 212 m² bolig, opført 1916, 1.095 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-28-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-28-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-28-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80154/12.45689)
- [Solgte priser på Malmmosevej](https://grundviden.dk/vej/malmmosevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 18,2 mio. kr.
- Svarer til 73.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.872.000 kr. (84.303 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.844.000 kr.
  - Grund på 1.095 m²: +280.000 kr.
  - Bygget 1916: -1.360.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -38.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +696.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +83.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 15.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 17. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2025, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2025).
- solgt 1. august 2019, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. september 2017, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017).
- solgt 29. september 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 1998).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.095 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 951 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 241 m² i alt.
- Hvorfor 241 m²? Lokalplan 223 (for et område ved Kollemosevej i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.095 m² er 241 m², og der står 212 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmmosevej-28-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80154/12.45689)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmmosevej-28-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80154/12.45689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Kollemosevej i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-28-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-28-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80154/12.45689)
- [Solgte priser på Malmmosevej](https://grundviden.dk/vej/malmmosevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.