# Malmhøjvej 15, 8620 Kjellerup

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1920, 22.793 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malmhoejvej-15-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmhoejvej-15-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmhoejvej-15-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20921/9.38440)
- [Solgte priser på Malmhøjvej](https://grundviden.dk/vej/malmhoejvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.830 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.953.000 kr. (13.854 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 22.793 m²: +332.000 kr.
  - Meget stor grund: +239.000 kr.
  - Bygget 1920: -205.000 kr.
  - Svinebrug 450 m væk: -89.000 kr.
  - Oliefyr: -116.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -102.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. august 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2022, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 22.793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 29 m².
- 29 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Anden bygning: 487 m², bygget 1978; Anden bygning: 166 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (235 m² og 104 m²), BBR anden bygning 348 m², anden bygning 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.504 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmhoejvej-15-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.20921/9.3844)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malmhoejvej-15-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20921/9.3844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malmhoejvej-15-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malmhoejvej-15-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20921/9.38440)
- [Solgte priser på Malmhøjvej](https://grundviden.dk/vej/malmhoejvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.