# Malling Kirkevej 4B, 8340 Malling

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 177 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 819 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malling-kirkevej-4b-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malling-kirkevej-4b-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malling-kirkevej-4b-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03917/10.19433)
- [Solgte priser på Malling Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/malling-kirkevej-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 25.775 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.327.000 kr. (26.549 kr. pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1900: -111.000 kr.
  - Energimærke C: +67.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 581.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 920.000 kr, heraf grundværdi 28.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 17. december 2019, solgt for 620.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. december 2019).
- solgt 7. november 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2014).
- solgt 24. april 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2006).
- solgt 15. december 2003, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2003).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig i alt på ejendommen, 819 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 4 m².
- 4 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 62 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Etagebolig: 67 m², bygget 1900; Drivhus: 25 m², bygget 2023; Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malling-kirkevej-4b-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.03917/10.19433)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malling-kirkevej-4b-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03917/10.19433)
- **Fortidsminde 56 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malling-kirkevej-4b-8340&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03917/10.19433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malling-kirkevej-4b-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malling-kirkevej-4b-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03917/10.19433)
- [Solgte priser på Malling Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/malling-kirkevej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.