# Mallevej 87, 6800 Varde

Villa. 132 m² bolig, opført 1936, 748 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mallevej-87-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mallevej-87-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mallevej-87-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76810/8.51671)
- [Solgte priser på Mallevej](https://grundviden.dk/vej/mallevej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 60 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udbudt ca. 16% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 429.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 410.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 2002.
- Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **398.000 kr** (3.015 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 550.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 13. marts 2020.
- Mægler: Estate Robin Thybo - Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6800/mallevej/n220063/n2200630000464)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. marts 2020-7. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 2.338 dage til salg.
- solgt 8. januar 2015, solgt for 60.254 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 7. juni 1996, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1996).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (83 m²), BBR garage 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 132 m², din ret 224 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 748 m² giver ca. 224 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mallevej-87-6800&lraastof=1&src=address-md#15/55.7681/8.51671)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mallevej-87-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mallevej-87-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76810/8.51671)
- [Solgte priser på Mallevej](https://grundviden.dk/vej/mallevej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.