# Malhøj 27, 7970 Redsted M

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1908, 46.979 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/malhoej-27-7970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malhoej-27-7970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malhoej-27-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74330/8.67350)
- [Solgte priser på Malhøj](https://grundviden.dk/vej/malhoej-7970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 309.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2006 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (4.968 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 950.000 kr.
- På markedet siden 24. november 2025.
- Åbent hus 10.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: EDC Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/7970-redsted-m/malhoej-27/79005620/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 46.979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 91 m², bygget 1908; Anden bygning: 82 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (119 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.526 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=malhoej-27-7970&lradon=1&src=address-md#11/56.7433/8.6735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/malhoej-27-7970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/malhoej-27-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74330/8.67350)
- [Solgte priser på Malhøj](https://grundviden.dk/vej/malhoej-7970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.