# Majsvej 7, 5800 Nyborg Rækkehus. 115 m² bolig, opført 1972, 359 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/majsvej-7-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvej-7-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvej-7-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33140/10.79532) - [Solgte priser på Majsvej](https://grundviden.dk/vej/majsvej-5800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 440.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (15.217 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 22. oktober 2026. - Mægler: Estate Nyborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/5800/majsvej/n270077/n2700770001541) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024). - solgt 11. februar 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020). - solgt 1. september 2009, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2008, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 15. november 2006, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 31. maj 1994, solgt for 560.000 kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 1994). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1983. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 115 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 2019. Drivhus (10 m²) og Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 208 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvej-7-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.3314/10.79532) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvej-7-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.3314/10.79532) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nyborg, Frisengårdsvej m.m. åben-lav**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvej-7-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvej-7-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33140/10.79532) - [Solgte priser på Majsvej](https://grundviden.dk/vej/majsvej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.