# Majsvangen 10, 8400 Ebeltoft

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 152 m² bolig i alt i bygningen, 196 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1996, 4.092 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/majsvangen-10-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvangen-10-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvangen-10-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20206/10.70736)
- [Solgte priser på Majsvangen](https://grundviden.dk/vej/majsvangen-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2003 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (22.725 kr/m²).
- Boligens eget areal: 211 m², 7 værelser.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8400/majsvangen/n106199/n1061990000991)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2003, solgt for 576.124 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 1.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 196 m² bolig i alt på ejendommen, 4.092 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 59 m², bygget 2004; Udhus: 54 m², bygget 2019; Udhus: 46 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 20 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.686 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 577 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 241 m², din ret 818 m² i alt.
- Hvorfor 818 m²? Lokalplan LP171 (Boligområde(tidligere sommerhusområde) vest for Boeslum by) sætter 20 %: 20 % af grunden på 4.092 m² er 818 m², og der står 241 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106435_APPROVED_1162991437436.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvangen-10-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.20206/10.70736)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvangen-10-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.20206/10.70736)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvangen-10-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20206/10.70736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde(tidligere sommerhusområde) vest for Boeslum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106435_APPROVED_1162991437436.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvangen-10-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvangen-10-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20206/10.70736)
- [Solgte priser på Majsvangen](https://grundviden.dk/vej/majsvangen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.