# Majsvænget 13, 7870 Roslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 93 m² bolig, 455 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 2.420 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/majsvaenget-13-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvaenget-13-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvaenget-13-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70732/8.98597)
- [Solgte priser på Majsvænget](https://grundviden.dk/vej/majsvaenget-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 455 m² bolig i alt på ejendommen, 2.420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 93 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 114 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 99 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 93 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 93 m², bygget 1988; Carport: 69 m², bygget 2021; Carport: 69 m², bygget 2021; Carport: 26 m², bygget 2021; Udhus: 11 m², byggeår ikke oplyst.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 339 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 508 m², din ret 847 m² i alt.
- Hvorfor 847 m²? Lokalplan 36 (Et område til boligbebyggelse og fritidsformål i den nordlige del af Roslev) sætter 35 %: 35 % af grunden på 2.420 m² er 847 m², og der står 508 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056052_APPROVED_1193037505502.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvaenget-13-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.70732/8.98597)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majsvaenget-13-7870&ljord=1&src=address-md#17/56.70732/8.98597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område til boligbebyggelse og fritidsformål i den nordlige del af Roslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056052_APPROVED_1193037505502.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majsvaenget-13-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majsvaenget-13-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70732/8.98597)
- [Solgte priser på Majsvænget](https://grundviden.dk/vej/majsvaenget-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.