# Majgårdvej 25, 7500 Holstebro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 262 m² bolig, opført 1932, 15.516 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/majgaardvej-25-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majgaardvej-25-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majgaardvej-25-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39750/8.72025)
- [Solgte priser på Majgårdvej](https://grundviden.dk/vej/majgaardvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 24. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2025).
- solgt 16. november 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2012).
- solgt 12. juli 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2008).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 385.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 15.516 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 1970; Anden bygning: 165 m², bygget 1964; Anden bygning: 147 m², bygget 1932; Anden bygning: 136 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 9 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.668 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 214 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 286 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.516 m² giver ca. 4.655 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majgaardvej-25-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3975/8.72025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majgaardvej-25-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majgaardvej-25-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39750/8.72025)
- [Solgte priser på Majgårdvej](https://grundviden.dk/vej/majgaardvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.