# Majgårdsvej 52, 8400 Ebeltoft

Villa. 149 m² bolig, opført 2008, 911 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/majgaardsvej-52-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majgaardsvej-52-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majgaardsvej-52-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22143/10.68079)
- [Solgte priser på Majgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/majgaardsvej-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 850 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 23.490 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.908.000 kr. (19.519 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 911 m²: +20.000 kr.
  - Energimærke B: +613.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -10.000 kr.
  - Havudsigt: +68.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 963.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 10. september 2025 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 2025).
- solgt 23. juni 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2017).
- solgt 15. august 2010, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. august 2010).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 274.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 2006).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 548.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2006).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 911 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 50 m² beboelse i kælderen = 149 m² bolig. Kælderen er på 99 m², og de 50 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 793 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106426_1748429367164.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=majgaardsvej-52-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22143/10.68079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (tidl. sommerhusområde ved Vibæk, "Nøset" samt Egsmarklund), Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106426_1748429367164.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/majgaardsvej-52-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/majgaardsvej-52-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22143/10.68079)
- [Solgte priser på Majgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/majgaardsvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.