# Magstræde 8, 2791 Dragør Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1775, 65 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/magstraede-8-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-8-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-8-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59358/12.67389) - [Solgte priser på Magstræde](https://grundviden.dk/vej/magstraede-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. november 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (49.937 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,3 mio. kr. Udbudt 21% under vores skøn. - På markedet siden 28. august 2026. - Prisen er sat ned 30. september 2026. - Mægler: LokalBolig Kastrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/drag%C3%B8r/2791/magstr%C3%A6de-8/21-X0001099) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. september 1997, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1997). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 65 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1775, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. - Huset: 54 m² bebygget. - Ubebygget: 11 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 49 m² i alt. - Hvorfor 49 m²? Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) sætter 75 %: 75 % af grunden på 65 m² er 49 m², og der står 80 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magstraede-8-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59358/12.67389) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magstraede-8-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59358/12.67389) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Magstræde 5](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-5-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magstraede-8-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59358/12.67389) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magstraede-8-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59358/12.67389) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magstraede-8-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59358/12.67389) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-8-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/magstraede-8-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59358/12.67389) - [Solgte priser på Magstræde](https://grundviden.dk/vej/magstraede-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.