# Maglevænget 1, 2750 Ballerup

Etageejendom. 3.042 m² bolig, opført 1957, 112.455 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglevaenget-1-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglevaenget-1-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglevaenget-1-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72095/12.35731)
- [Solgte priser på Maglevænget](https://grundviden.dk/vej/maglevaenget-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 269,0 mio. kr, heraf grundværdi 95,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 3.042 m².
- Bygningsareal 25.085 m².
- 37 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- Om-/tilbygget 2021.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12e.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=22152&matrnr=12e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglevaenget-1-2750&ljord=1&src=address-md#17/55.72095/12.35731)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglevaenget-1-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.72095/12.35731)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglevaenget-1-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72095/12.35731)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Københavns Amts Sygehus i Ballerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglevaenget-1-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglevaenget-1-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72095/12.35731)
- [Solgte priser på Maglevænget](https://grundviden.dk/vej/maglevaenget-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.