# Magleskovvej 3, 4140 Borup

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1944, 62.552 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/magleskovvej-3-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/magleskovvej-3-4140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/magleskovvej-3-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52215/11.96971)
- [Solgte priser på Magleskovvej](https://grundviden.dk/vej/magleskovvej-4140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 22.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.413.000 kr. (23.032 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -654.000 kr.
  - Grund på 62.552 m²: +834.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.323.000 kr.
  - Bygget 1944: -403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.961.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +140.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -283.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 875.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2000, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 62.552 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1930; Anden bygning: 162 m², bygget 1944; Anden bygning: 120 m², bygget 1944; Anden bygning: 40 m², bygget 1944; Udhus: 28 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (188 m² og 77 m² og 22 m²), BBR anden bygning 450 m², udhus 15 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.373 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magleskovvej-3-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.52215/11.96971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=magleskovvej-3-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52215/11.96971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/magleskovvej-3-4140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/magleskovvej-3-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52215/11.96971)
- [Solgte priser på Magleskovvej](https://grundviden.dk/vej/magleskovvej-4140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.