# Maglemosevej 4B, 2950 Vedbæk

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1947, 29.992 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-4b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-4b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-4b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85213/12.53046)
- [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 30,0 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 132% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 12,9 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 14,5 mio. kr.
- Svarer til 72.612 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.885.000 kr. (78.003 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.010.000 kr.
  - Grund på 29.992 m²: +2.256.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.779.000 kr.
  - Bygget 1947: -913.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +3.716.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.593.000 kr.
  - Oliefyr: -702.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -439.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +933.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 12.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 534.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2026, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026).
- solgt 17. marts 1987, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 1987).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 29.992 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1946; Anden bygning: 60 m², bygget 1960; Anden bygning: 60 m², bygget 1946; Ukendt: 60 m², bygget 1990; Udhus: 37 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.393 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-4b-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.85213/12.53046)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-4b-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85213/12.53046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-4b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-4b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85213/12.53046)
- [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.