# Maglemosevej 33, 2900 Hellerup

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 1943, 222 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-33-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-33-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-33-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74441/12.57746)
- [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,4 og 17,6 mio. kr.
- Svarer til 152.546 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.077.000 kr. (139.606 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +308.000 kr.
  - Grund på 222 m²: -1.052.000 kr.
  - Bygget 1943: -733.000 kr.
  - Energimærke C: +1.868.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -100.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -634.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +895.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +623.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +222.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 16.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2024, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- solgt 23. april 2021, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2021).
- solgt 23. august 2018, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2018).
- solgt 7. oktober 2016, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2016).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 222 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². Under huset er der en kælder på 52 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Ubebygget: 166 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 78 m² i alt.
- Hvorfor 78 m²? Lokalplan 55 (Lokalplan 55 for et område ved Maglemosevej og Stigårdsvej) sætter 35 %: 35 % af grunden på 222 m² er 78 m², og der står 108 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 5 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037039_APPROVED_1177935567303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-33-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74441/12.57746)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-33-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74441/12.57746)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-33-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.74441/12.57746)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Parkvænget 1](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-33-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74441/12.57746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 55 for et område ved Maglemosevej og Stigårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037039_APPROVED_1177935567303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-33-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-33-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74441/12.57746)
- [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.