# Maglemosevej 13, 2900 Hellerup Etageejendom. 1.809 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 2.545 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-13-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-13-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-13-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74389/12.57870) - [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,9 mio. kr, 6. september 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (91.216 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,3 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 19. september 2026. - Mægler: home Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/maglemosevej-13-2tv-2900-hellerup/sag-1290001891/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 6. september 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2024). - st. th: solgt 9. juli 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2023). - st. th: solgt 10. juni 2019, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2019). - st. tv: solgt 25. februar 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2018). - st. tv: solgt 1. december 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 7. november 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2016). - st. th: solgt 24. juni 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2014). - 1. th: solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. oktober 2009, solgt for 179.500 kr, fri handel. - 2. th: solgt 1. august 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.809 m² (24 boliger). - Bygningsareal 1.809 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1933. - 24 boliger på ejendommen. - Matrikel 19en. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.545 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036905_APPROVED_1177935339341.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-13-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74389/12.5787) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-13-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.74389/12.5787) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Parkvænget 1](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglemosevej-13-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74389/12.5787) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 73 for et område ved Blidahbebyggelsen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036905_APPROVED_1177935339341.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-13-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglemosevej-13-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74389/12.57870) - [Solgte priser på Maglemosevej](https://grundviden.dk/vej/maglemosevej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.