# Maglelunden 16, 4000 Roskilde

Villa. 108 m² bolig, opført 1932, 788 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-16-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-16-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-16-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62487/12.08501)
- [Solgte priser på Maglelunden](https://grundviden.dk/vej/maglelunden-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 35.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.245.000 kr. (48.567 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +107.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1932: -274.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +697.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.442.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -195.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +19.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 881.460 kr med overtagelse 1. marts 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 1998, solgt for 881.460 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1998).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 10,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-16-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62487/12.08501)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-16-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62487/12.08501)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-16-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62487/12.08501)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Darupvej, ca. 150 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-16-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62487/12.08501)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 47,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-16-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-16-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62487/12.08501)
- [Solgte priser på Maglelunden](https://grundviden.dk/vej/maglelunden-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.