# Maglelunden 12, 4000 Roskilde

Villa. 84 m² bolig, opført 1952, 1.576 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-12-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-12-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-12-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62544/12.08484)
- [Solgte priser på Maglelunden](https://grundviden.dk/vej/maglelunden-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 31.845 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.080.000 kr. (48.568 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +288.000 kr.
  - Grund på 1.576 m²: +167.000 kr.
  - Bygget 1952: -232.000 kr.
  - Energimærke F: -701.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -211.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -327.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -149.000 kr.
  - Oliefyr: -156.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -137.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +38.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2007).
- solgt 1. marts 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. september 2002, solgt for 853.575 kr, fri handel (aftalt 19. september 2002).
- solgt 5. marts 1995, solgt for 726.680 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1995).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 1.576 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.472 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (365 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-12-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62544/12.08484)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-12-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62544/12.08484)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Darupvej, ca. 214 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglelunden-12-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62544/12.08484)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-12-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglelunden-12-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62544/12.08484)
- [Solgte priser på Maglelunden](https://grundviden.dk/vej/maglelunden-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.