# Maglekæret 3E, 2680 Solrød Strand

Etageejendom. 608 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 502 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-3e-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-3e-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-3e-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52234/12.20811)
- [Solgte priser på Maglekæret](https://grundviden.dk/vej/maglekaeret-2680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 33.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.838.000 kr. (32.996 kr. pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1986: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +151.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2021).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 2000, solgt for 934.140 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 608 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 436 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1986.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14kc.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 502 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-3e-2680&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52234/12.20811)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-3e-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.52234/12.20811)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-3e-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52234/12.20811)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Cordozasvinget Nord, ca. 749 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-3e-2680&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.52234/12.20811)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-3e-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.52234/12.20811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Maglekæret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=maglekaeret-3e-2680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-3e-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-3e-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52234/12.20811)
- [Solgte priser på Maglekæret](https://grundviden.dk/vej/maglekaeret-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.