# Maglekæret 22D, 2680 Solrød Strand Etageejendom. 507 m² bolig i alt i bygningen, opført 1986, 450 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-22d-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-22d-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-22d-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52203/12.20686) - [Solgte priser på Maglekæret](https://grundviden.dk/vej/maglekaeret-2680?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (36.524 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - På markedet siden 27. oktober 2026. - Mægler: Kystens Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://kystensboliger.dk/ejendom/maglekaeret-22d--2680-solroed-strand____e9c66324-50d9-4787-97d3-6ead4fbd91e2) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. august 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2025). - solgt 1. august 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 21. september 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2007). - solgt 7. februar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2005). - solgt 1. februar 2001, solgt for 478.970 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 507 m² (7 boliger). - Bygningsareal 366 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1986. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 14kf. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 450 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-22d-2680&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52203/12.20686) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-22d-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52203/12.20686) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Cordozasvinget Nord, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-22d-2680&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.52203/12.20686) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglekaeret-22d-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.52203/12.20686) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Maglekæret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-22d-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglekaeret-22d-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52203/12.20686) - [Solgte priser på Maglekæret](https://grundviden.dk/vej/maglekaeret-2680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.