# Maglehøjvej 187, 4983 Dannemare Villa. 87 m² bolig, opført 1920, 1.249 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-187-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-187-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-187-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77383/11.14753) - [Solgte priser på Maglehøjvej](https://grundviden.dk/vej/maglehoejvej-4983?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 304.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 281.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 1. november 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **295.000 kr** (3.390 kr/m²). - Boligens eget areal: 87 m². - Forventet handelspris: **ca. 325.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 375.000 kr. Udbudt 9% under vores skøn. - Mægler: BOLIG by K. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.boligbyk.dk/bolig/maglehoejvej-187) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 44 dage til salg. - til salg 23. august 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 21. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 23. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 8 dage til salg. - solgt 15. september 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2005). - solgt 13. maj 1991, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1991). ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 1.249 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. - Huset: 54 m² bebygget. - Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.110 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 288 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 87 m², din ret 375 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.249 m² giver ca. 375 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoejvej-187-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.77383/11.14753) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-187-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-187-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77383/11.14753) - [Solgte priser på Maglehøjvej](https://grundviden.dk/vej/maglehoejvej-4983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.