# Maglehøjen 10, 4000 Roskilde

Etageejendom. 7.478 m² bolig, opført 2009, 10.595 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglehoejen-10-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejen-10-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejen-10-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63190/12.07579)
- [Solgte priser på Maglehøjen](https://grundviden.dk/vej/maglehoejen-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 24,7 mio. kr, heraf grundværdi 20,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 34,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 169 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 169 boliger solgt samlet: solgt 1. juli 2010, solgt for 323,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 34,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2005, solgt for 29,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 7.478 m².
- Bygningsareal 7.413 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2009.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 169 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8n.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-591 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031848_APPROVED_1174481025074.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=8n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoejen-10-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6319/12.07579)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoejen-10-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6319/12.07579)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 482 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoejen-10-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6319/12.07579)
- Fint: 38,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Roskilde Andel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031848_APPROVED_1174481025074.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejen-10-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejen-10-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63190/12.07579)
- [Solgte priser på Maglehøjen](https://grundviden.dk/vej/maglehoejen-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.