# Maglehøj 19, 3520 Farum

Rækkehus. 136 m² bolig, opført 1972, 365 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglehoej-19-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoej-19-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoej-19-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81153/12.38832)
- [Solgte priser på Maglehøj](https://grundviden.dk/vej/maglehoej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.838 kr med overtagelse 1. april 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (38.602 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,3 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: home Farum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/maglehoej-19-3520-farum/sag-1220002021/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 1995, solgt for 680.838 kr, fri handel (aftalt 22. november 1995).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 365 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 194 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoej-19-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.81153/12.38832)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoej-19-3520&lstoej=1&src=address-md#17/55.81153/12.38832)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maglehoej-19-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81153/12.38832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglehoej-19-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglehoej-19-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81153/12.38832)
- [Solgte priser på Maglehøj](https://grundviden.dk/vej/maglehoej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.