# Maglebjergvej 16, 3200 Helsinge

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1968, 47.584 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maglebjergvej-16-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglebjergvej-16-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglebjergvej-16-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04807/12.15628)
- [Solgte priser på Maglebjergvej](https://grundviden.dk/vej/maglebjergvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 988.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (54.621 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,9 mio. kr.
- På markedet siden 11. december 2025.
- Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/specialejendomme/3200-helsinge/maglebjergvej-16/19901011)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2006, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2006).
- solgt 30. juni 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2003).
- solgt 4. oktober 2001, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 20. maj 1995, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 1995).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 47.584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- Stueplan: 238 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m².
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 578 m², bygget 2013; Overdækning: 25 m², bygget 2010; Overdækning: 20 m², bygget 2005; Overdækning: 15 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (306 m²), BBR anden bygning 568 m², overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.125 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maglebjergvej-16-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maglebjergvej-16-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04807/12.15628)
- [Solgte priser på Maglebjergvej](https://grundviden.dk/vej/maglebjergvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.