# Mærskhusvej 6, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1926, 25.600 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-6-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-6-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-6-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82287/8.24356)
- [Solgte priser på Mærskhusvej](https://grundviden.dk/vej/maerskhusvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 7.595 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.352.000 kr. (8.558 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 25.600 m²: +225.000 kr.
  - Meget stor grund: +210.000 kr.
  - Bygget 1926: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -302.000 kr.
  - Oliefyr: -68.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 272.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 871.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2010).
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2006).
- solgt 4. november 2006, solgt for 416.591 kr, fri handel (aftalt 4. november 2006).
- solgt 5. oktober 2005, solgt for 912.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 25.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 88 m², bygget 1934; Anden bygning: 38 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (131 m²), BBR anden bygning 213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.131 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maerskhusvej-6-6830&lkote=1&src=address-md#15/55.82287/8.24356)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-6-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-6-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82287/8.24356)
- [Solgte priser på Mærskhusvej](https://grundviden.dk/vej/maerskhusvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.