# Mærskhusvej 4, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1860, 163.818 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-4-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-4-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-4-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82109/8.24940)
- [Solgte priser på Mærskhusvej](https://grundviden.dk/vej/maerskhusvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 199.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 948.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2023).
- solgt 18. februar 2021, solgt for 476.480 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021).
- solgt 1. januar 2020, solgt for 12,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1984, solgt for 128.511 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 163.818 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 814 m², bygget 1992; Anden bygning: 500 m², bygget 1964; Anden bygning: 406 m², bygget 1990; Anden bygning: 274 m², bygget 1955; Anden bygning: 128 m², bygget 1965; Garage: 98 m², bygget 2000; Anden bygning: 60 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (289 m² og 153 m²), BBR anden bygning 2.688 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 158.732 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maerskhusvej-4-6830&lkote=1&src=address-md#15/55.82109/8.2494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-4-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maerskhusvej-4-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82109/8.24940)
- [Solgte priser på Mærskhusvej](https://grundviden.dk/vej/maerskhusvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.