# Maemosevej 10, 5871 Frørup

Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1970, 835 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maemosevej-10-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maemosevej-10-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maemosevej-10-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24437/10.80100)
- [Solgte priser på Maemosevej](https://grundviden.dk/vej/maemosevej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 20.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.035.000 kr. (22.503 kr. pr. m² × 46 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +209.000 kr.
  - Grund på 835 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1970: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -188.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 694.000 kr, heraf grundværdi 325.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 695.000 kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021).
- solgt 22. juni 2001, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2001).
- solgt 12. august 1995, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1995).

## Huset og grunden

- 46 m² bolig, 835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 46 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 46 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 764 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 46 m², din ret 125 m² i alt.
- Hvorfor 125 m²? Lokalplan 240 (Sommerhusområde ved Tårup Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 835 m² er 125 m², og der står 46 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2441174_1382014534558.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maemosevej-10-5871&lskybrud=1&src=address-md#16/55.24437/10.801)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maemosevej-10-5871&lkote=1&src=address-md#15/55.24437/10.801)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maemosevej-10-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.24437/10.801)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 342 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maemosevej-10-5871&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24437/10.801)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maemosevej-10-5871&lkote=1&src=address-md#15/55.24437/10.801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Tårup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2441174_1382014534558.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maemosevej-10-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maemosevej-10-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24437/10.80100)
- [Solgte priser på Maemosevej](https://grundviden.dk/vej/maemosevej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.