# Mælkevejen 36, 7990 Øster Assels

Villa. 132 m² bolig, opført 1948, 792 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-36-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-36-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-36-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70480/8.69124)
- [Solgte priser på Mælkevejen](https://grundviden.dk/vej/maelkevejen-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 3.788 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 784.000 kr. (5.937 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 792 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1948: -39.000 kr.
  - Energimærke G: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 347.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 333.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2021).
- solgt 22. maj 2013, solgt for 212.500 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2013).
- solgt 22. maj 2013, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2013).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 134.472 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 2002, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 46 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR garage 10 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 682 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 14.7 (Ø. Assels) sætter 25 %: 25 % af grunden på 792 m² er 198 m², og der står 132 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071100_APPROVED_1237543718877.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maelkevejen-36-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.7048/8.69124)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Mælkevejen 43](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-43-7990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maelkevejen-36-7990&ljord=1&src=address-md#17/56.7048/8.69124)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ø. Assels**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071100_APPROVED_1237543718877.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-36-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-36-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70480/8.69124)
- [Solgte priser på Mælkevejen](https://grundviden.dk/vej/maelkevejen-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.