# Mælkevejen 23, 9370 Hals

Sommerhus. 112 m² bolig, opført 1969, 1.465 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-23-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-23-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-23-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00005/10.33089)
- [Solgte priser på Mælkevejen](https://grundviden.dk/vej/maelkevejen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 5. juni 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.410 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/maelkevejen-23-9370-hals/sag-8280001112/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2024, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 1994, solgt for 161.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.465 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (23 m², bygget 2004); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.239 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mælkevejen, Jupitervej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-23-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maelkevejen-23-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00005/10.33089)
- [Solgte priser på Mælkevejen](https://grundviden.dk/vej/maelkevejen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.