# Madstedvej 3, 7755 Bedsted Thy

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 375 m² bolig, opført 1883, 422.655 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/madstedvej-3-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/madstedvej-3-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/madstedvej-3-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86142/8.39770)
- [Solgte priser på Madstedvej](https://grundviden.dk/vej/madstedvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 849.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (12,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (12,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 5. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (11,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 5. juli 2023).
- solgt 21. oktober 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. oktober 2016).

## Huset og grunden

- 375 m² bolig, 422.655 m² grund, bygget 1883.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 375 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 648 m², bygget 1989; Ukendt: 512 m², bygget 2004; Anden bygning: 247 m², bygget 1914; Anden bygning: 241 m², bygget 1977; Anden bygning: 175 m², bygget 1949. Kortet viser to mindre bygninger mere (312 m² og 207 m²), BBR anden bygning 149 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 420.063 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=710558&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=madstedvej-3-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.86142/8.3977)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Svankjær Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=madstedvej-3-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.86142/8.3977)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/madstedvej-3-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/madstedvej-3-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86142/8.39770)
- [Solgte priser på Madstedvej](https://grundviden.dk/vej/madstedvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.