# Madevej 25, 6200 Aabenraa

Ejendom. 680 m² bolig i alt i bygningen, 3.576 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/madevej-25-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/madevej-25-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/madevej-25-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04541/9.42011)
- [Solgte priser på Madevej](https://grundviden.dk/vej/madevej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 10. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (24.947 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Aabenraa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6200/madevej/n100311/n1003110001072)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 3: solgt 15. december 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 4: solgt 15. oktober 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2018).
- 2. 3: solgt 18. december 2017, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. december 2017).
- 2. 1: solgt 12. september 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2013).
- 2. 5: solgt 29. april 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- 2. 5: solgt 29. april 2011, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- 2. 1: solgt 4. januar 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 2. 3: solgt 6. september 2007, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2007).
- 2. 3: solgt 1. februar 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2. 5: solgt 15. januar 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 680 m².
- Bygningsareal 4.967 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2388.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 8.058 m², din ret 5.364 m² i alt.
- Hvorfor 5.364 m²? Lokalplan M 105 (Område ved Madevej Midt) sætter 150 %: 150 % af grunden på 3.576 m² er 5.364 m², og der står 8.058 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113299_DRAFT_1225969992635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=madevej-25-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04541/9.42011)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Ramsherred 47A](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-47a-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=madevej-25-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04541/9.42011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Madevej Midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113299_DRAFT_1225969992635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/madevej-25-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/madevej-25-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04541/9.42011)
- [Solgte priser på Madevej](https://grundviden.dk/vej/madevej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.