# Måstrupvej 168, 9870 Sindal

Hus. 60 m² bolig, opført 1700, 8.205 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maastrupvej-168-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maastrupvej-168-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maastrupvej-168-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52222/10.26802)
- [Solgte priser på Måstrupvej](https://grundviden.dk/vej/maastrupvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 936.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 352.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2025, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).
- solgt 1. juni 2017, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 22. juli 2005, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2005).
- solgt 1. oktober 1978, solgt for 135.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 8.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.045 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 440 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 60 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.205 m² giver ca. 2.462 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maastrupvej-168-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maastrupvej-168-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52222/10.26802)
- [Solgte priser på Måstrupvej](https://grundviden.dk/vej/maastrupvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.