# Mårumvej 55, 3230 Græsted Landejendom. 140 m² bolig, opført 1877, 42.923 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-55-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-55-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-55-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05086/12.28394) - [Solgte priser på Mårumvej](https://grundviden.dk/vej/maarumvej-3230?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 6,1 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 91% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,2 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.679 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.627.000 kr. (18.767 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -76.000 kr. - Grund på 42.923 m²: +449.000 kr. - Meget stor grund: +874.000 kr. - Bygget 1877: -324.000 kr. - Energimærke E: -267.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -163.000 kr. - Grund i forhold til området: +68.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 3.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 254.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. marts 2026, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026). - solgt 14. juli 1978, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 1978). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 42.923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (227 m² og 67 m² og 48 m²), BBR anden bygning 117 m², carport 30 m², udhus 22 m², drivhus 9 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 42.371 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maarumvej-55-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05086/12.28394) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=maarumvej-55-3230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-55-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-55-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05086/12.28394) - [Solgte priser på Mårumvej](https://grundviden.dk/vej/maarumvej-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.