# Mårumvej 33, 3230 Græsted

Stuehus. 160 m² bolig, opført 1863, 4.017 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-33-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-33-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-33-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05658/12.28356)
- [Solgte priser på Mårumvej](https://grundviden.dk/vej/maarumvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.007.000 kr. (18.796 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 4.017 m²: +266.000 kr.
  - Bygget 1863: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -189.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -132.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. januar 1982 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1982, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 4.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.863 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maarumvej-33-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05658/12.28356)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-33-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarumvej-33-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05658/12.28356)
- [Solgte priser på Mårumvej](https://grundviden.dk/vej/maarumvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.