# Mårdalsvej 4, 8860 Ulstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 340 m² bolig, opført 2026, 22.498 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-4-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43205/9.81133)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 835.000 kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020).
- solgt 5. januar 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2012).
- solgt 1. april 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. maj 1999, solgt for 699.609 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1999).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 22.498 m² grund, bygget 2026.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 309 m², bygget 1912; Stuehus: 90 m², bygget 1912; Udhus: 44 m², bygget 2004; Overdækning: 17 m², bygget 1999; Overdækning: 15 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 21.828 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maardalsvej-4-8860&lskybrud=1&src=address-md#16/56.43205/9.81133)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maardalsvej-4-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.43205/9.81133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 52,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43205/9.81133)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.