# Mårdalsvej 2, 8860 Ulstrup

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1912, 21.514 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-2-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-2-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-2-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43199/9.81385)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.072.000 kr. (7.148 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 21.514 m²: +180.000 kr.
  - Meget stor grund: +111.000 kr.
  - Bygget 1912: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -81.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -57.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 920.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. oktober 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1984, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1984).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 21.514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 2003; Udhus: 100 m², bygget 1989; Anden bygning: 77 m², bygget 1998; Anden bygning: 57 m², bygget 1912; Garage: 37 m², bygget 1912; Drivhus: 35 m², bygget 1998; Anden bygning: 30 m², bygget 1995; Overdækning: 15 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR detailhandel 220 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.715 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maardalsvej-2-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.43199/9.81385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-2-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-2-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43199/9.81385)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.